Visualisierung der vier Reihenhäuser in Nürnberg-Brunn an einem Sommerabend

Visualisierung, teilweise mit KI erstellt
* zzgl. unten genannter Kosten für Pkw-Stellplatz und Carport
** vorbehaltlich Förderprogramm und persönlicher Voraussetzungen

Neubau in Nürnberg-Brunn · nur 4 Häuser

Familie. Zuhause.
In Nürnberg-Brunn.

Wohnen zwischen Natur und Stadt: Die NOREON Gruppe entwickelt gemeinsam mit Weisenburger Bau vier hochwertige Reihenhäuser in Nürnberg-Brunn. Moderne Architektur, umfangreiche Ausstattung und eine ruhige, grüne Umgebung schaffen beste Voraussetzungen für den Traum vom Eigenheim.

  • Kaufpreis ab 539.000 €*
  • 5 Zimmer · ca. 125 m²
  • KfW-40-Standard inkl. QNG-Siegel
  • bis zu 270.000 € KfW-Darlehen**

Brunner Hauptstraße 58–6090475 Nürnberg-Brunn

Kaufpreis ab 539.000 €*
Visualisierung der vier Reihenhäuser von der Gartenseite an einem Sommerabend — Terrassen, Rasen, spielende Kinder, PV-Anlage auf dem Dach Visualisierung der vier Reihenhäuser von der Gartenseite in der Dämmerung mit beleuchteten Fenstern und Terrassen

Visualisierungen, teilweise mit KI erstellt

So sehen Ihre vier Reihenhäuser aus — schlüsselfertig von Weisenburger.

Wohnen zwischen Natur und Stadt.

Nürnberg-Brunn

Eigener Nürnberger Stadtteil mit Charakter — sofort in der Natur, die Nürnberger Innenstadt ist trotzdem schnell erreichbar.

ca. 125 m² auf 5 Zimmern

Genug Platz für die ganze Familie, mit der Option auf ein sechstes Zimmer im Dachgeschoss.

Energieeffizient & förderfähig

KfW-40-Standard inkl. QNG-Siegel — förderfähig über zinsgünstige KfW-Darlehen von bis zu 270.000 €*.

Vollausbau

Einzugsbereite Häuser inkl. Dachgeschossausbau, PV-Anlage, Batteriespeicher, Garteneinfriedung, Fußbodenbelägen und Malerarbeiten.

Fertigstellung 2028

Ihr Auftragnehmer, die renommierte Firma Weisenburger Bau, sorgt für einen reibungslosen Bauablauf und eine verlässliche Terminplanung.

* vorbehaltlich Förderprogramm und persönlicher Voraussetzungen

Nur vier Häuser.

Lageplan Brunner Hauptstraße 58 in Nürnberg-Brunn mit den vier Reihenhäusern (Haus 1–4), Gärten, Stellplätzen und Carports
Lageplan

Haus 1

Wohnflächeca. 125 m²
Grundstücksanteilca. 236 m²
Zimmer5
559.000 €
Frei

Haus 2

Wohnflächeca. 125 m²
Grundstücksanteilca. 178 m²
Zimmer5
539.000 €
Frei

Haus 3

Wohnflächeca. 125 m²
Grundstücksanteilca. 192 m²
Zimmer5
542.000 €
Frei

Haus 4

Wohnflächeca. 125 m²
Grundstücksanteilca. 324 m²
Zimmer5
599.000 €
Frei

Die Kaufpreise sind Gesamtpreise für Grundstück und schlüsselfertiges Haus, zzgl. Kaufnebenkosten (u. a. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten).
Hinzu kommen 14.900 € für einen Carport und 7.500 € für einen Außenstellplatz.
Für Haus 4: Carport und Stellplatz zusammen für 19.000 €.
Grundstücksanteile Haus 1, 2 und 3 inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen.
Für Käufer provisionsfrei.

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Erdgeschoss

  • Wohnen / Essen — 32,31 m²
  • Küche — 6,74 m²
  • Flur — 4,58 m²
  • WC — 2,36 m²
  • Terrasse (10,00 m², zu 50 % angerechnet) — 5,00 m²
  • Wohnfläche — 50,99 m²
  • HAR (Nutzfläche) — 0,90 m²
Grundriss Obergeschoss

Obergeschoss

  • Eltern — 12,96 m²
  • Kind 1 — 11,38 m²
  • Kind 2 — 12,28 m²
  • Bad — 6,53 m²
  • Flur — 3,34 m²
  • Wohnfläche — 46,49 m²
Grundriss Dachgeschoss

Dachgeschoss

  • Dachstudio — 22,25 m²
  • Duschbad* — 3,89 m²
  • Flur — 0,95 m²
  • Wohnfläche — 27,09 m²
  • Technik (Nutzfläche) — 2,75 m²

* Duschbad im Dachgeschoss als Sonderwunsch dargestellt. Flächen mit lichter Raumhöhe zwischen 1,00 m und 2,00 m sind zur Hälfte angerechnet.

Alle Flächenangaben sind ca.-Werte und nicht rechtsverbindlich. Maßgeblich ist die Bau- und Leistungsbeschreibung.

Impressionen

Visualisierung der Eingangsseite in der Dämmerung mit beleuchteten Fenstern
Visualisierung der Reihenhäuser im Herbst, Straßenseite
Wohnbereich mit Sofa und bodentiefen Fenstern zum Garten
Essbereich mit Blick in die Küche
Küche mit Fenster und Arbeitsfläche in Holzoptik
Bad mit Badewanne und großformatigen Fliesen
Holztreppe ins Obergeschoss

Außenansichten: Visualisierungen, teilweise mit KI erstellt. Innenaufnahmen: echte Fotos aus dem Musterhaus von Weisenburger Bau – Ausstattung und Möblierung beispielhaft, nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Brunn — Nürnberger Stadtteil mit Charakter.

Brunn ist ein eigenständiger, historisch gewachsener Stadtteil im Osten Nürnbergs — mit dörflichem Charme, lebendigem Ortsleben und direkter Anbindung an die Stadt. Hier kennt man sich, hier feiert man zusammen, hier wachsen Kinder gut auf.

3 Min zu Fuß zu zwei Kitas im Ort
Grundschule Astrid-Lindgren-Schule, Nürnberg
6–8 Min Rewe & Norma
~7 Min Apotheke & Hausarzt
Reichswald Wald & Erholung vor der Tür
S-Bahn Station Fischbach in wenigen Autominuten — von dort direkt in die Innenstadt

Leben in Brunn.

Geschichte & CharakterÜber 675 Jahre Ortsgeschichte

Erstmals 1347 als „Veste Brunn" erwähnt — einst Jagdschloss von Kaisern und Königen. Seit 1972 ein Stadtteil Nürnbergs, der sich seinen eigenständigen, gewachsenen Charakter bewahrt hat.

Gemeinschaft & VereineEin Ort, an dem man sich kennt

Der Bürgerverein Brunn (gegründet 1984) zählt rund 240 Mitglieder — bei nur etwa 900 Einwohnern. Dazu Freiwillige Feuerwehr, Sportverein und Gemeindezentrum: ein lebendiges Miteinander mitten in Nürnberg.

Feste & KulturDas ganze Jahr was los

Kirchweih Ende Juli, Eichenhainfest unter alten Eichen, Osterbrunnen und Christkindlmarkt. Mit „Kultur in Brunn" (KiB) gibt es sogar Lesungen, Musik und Kabarett direkt im Ort.

Natur & ErholungVom Wald umgeben

Brunn liegt mitten im Lorenzer Reichswald — Wald und Spazierwege beginnen direkt vor der Tür. Ruhig wohnen, und die Nürnberger Innenstadt ist trotzdem schnell erreichbar.

Projektpartner.

Projektentwicklung

NOREON Gruppe

Die NOREON Gruppe entwickelt Eigenheime in der Region Nürnberg — auch an Stellen, an denen Bauen bisher nicht möglich war. Wir schaffen Baurecht, entwickeln Projekte und begleiten Familien bis ins eigene Zuhause.

Das baureife Grundstück erwerben Sie über die NOREON Immobilien GmbH.

noreon-gruppe.de →

Beratung und Verkauf

Oerter Immobilien

Oerter Immobilien begleitet Verkäufer und Käufer persönlich durch den gesamten Immobilienprozess – von der fundierten Bewertung und Vermarktung bis zur Beratung von Kaufinteressenten und zum Abschluss. Mehr als 25 Jahre Immobilienpraxis und regionale Marktkenntnis sorgen für klare Abläufe und nachvollziehbare Entscheidungen.

oerter-immobilien.de →

Baupartner

Weisenburger Bau

Renommiertes Bauunternehmen mit über 60 Jahren Erfahrung und mehr als 30.000 realisierten Wohneinheiten. Der schlüsselfertige Bau erfolgt über einen Generalübernehmer-Vertrag direkt mit jedem Käufer.

weisenburger.de →

So läuft der Kauf.

  1. Jetzt anfragen
  2. Persönliches Erstgespräch
  3. Abstimmung & Reservierung
  4. Notartermin
  5. Bau, Übergabe & Einzug

Wichtig zu wissen: Sie erwerben das Grundstück direkt von der NOREON Immobilien GmbH. Der Grundstückskauf ist an den Abschluss eines Generalübernehmervertrags mit der Weisenburger Bau GmbH gebunden. NOREON tritt nicht als Bauträger auf, sondern übernimmt ausschließlich die Projektentwicklung und -koordination.

Kind läuft mit ausgebreiteten Armen freudig auf den Vater zu — vor dem neuen Reihenhaus mit Garten

KI-generiertes Symbolbild

Kommen Sie an.

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